शासकीय जमीन पर हो रहे अतिक्रमण के चलते गांवों का विकास बाधित हो गया है। अतिक्रमणकारियों के हौसले इतने बुलंद हैं कि वे बेरोकटोक खाली मैदान से लेकर तालाब, स्कूल परिसर, श्मशान घाट, गौचर जमीन पर भी कब्जा कर रहे हैं। दिन-ब-दिन बढ़ रहे अतिक्रमण के चलते लोगों का चलना दूभर होता जा रहा है। लोगों को मूलभूत सुविधाओं से भी वंचित होना पड़ रहा है। गांव की तस्वीर व तकदीर बदलने पंचायत प्रतिनिधियों द्वारा विकास कार्यों को गति प्रदान करने का प्रयास किया जाता है लेकिन शासकीय जमीन पर अतिक्रमण होने से विभिन्न विकास कार्य बाधित हो रहे हैं। Show पंचायत प्रतिनिधियों के शिकायत के बावजूद अधिकारियों द्वारा अतिक्रमण करने वालों के खिलाफ कार्रवाई नहीं किए जाने से उनके हौसले बुलंद हो गए हैं। गांवों के अन्य लोग भी इन अतिक्रमणकारियों के गलत कार्यों का अनुकरण करने लगे हैं। अतिक्रमण हर गांव के लिए विकराल समस्या बन गई है। शासन-प्रशासन के उदासीन रवैए के चलते हर गांव में लगभग 50-60 प्रतिशत लोग अतिक्रमण कर शासकीय जमीन को हड़प चुके हैं। ऐसे लोगों को गांव के विकास से कोई सरोकार नहीं है। अतिक्रमण को रोकने गांव स्तर पर किए जा रहे प्रयास भी महज इसलिए सफल नहीं हो पा रहे हैं क्योंंकि अतिक्रमणकारियों की तादात गांव में ज्यादा हैं। कई पंचायतों में जनप्रतिनिधि खुद इस कार्य में संलिप्त रहते हैं, जिस कारण अतिक्रमण के मामले में चुप्पी साध लेते हैं। जिले के अधिकांश गांव में अतिक्रमणकारियों की फौज है। एक की देखादेखी दूसरे, तीसरे के कारण गांव में न तो चारागाह बच पाया है न ही खेल मैदान बचा है। मुनुंद में तीन-चार साल पहले खेल मैदान था जिसमें आज बन गया मकान व खेत पेंड्री में गोठान के लिए नहीं मिल रही जमीन खैरताल में श्मशान व स्कूल कैंपस को नहीं बख्शा जगमहंत में सरकारी जमीन पर बना लिया खेत पंचायत को प्रस्ताव कर अतिक्रमण हटाने की पहल करनी चाहिए। पंचायत इसके लिए सक्षम है, प्रतिनिधियों को अपनी जिम्मेदारी समझनी चाहिए। शिकायत आने पर पटवारी से जांच कराकर प्रतिवेदन के आधार पर तहसीलदार द्वारा आगे की कार्रवाई की जाती है। आशीष टिकरिहा, एसडीएम Umpteen संभावनाओं की पेशकश के कारण शहर हमें उनकी ओर आकर्षित करते हैं, लेकिन बड़े स्थान कुछ ऐसा है जो वे निश्चित रूप से पेश नहीं कर सकते हैं। चूँकि हम जैसे ज़िलियन लोग संभावनाओं को तलाशने के लिए इन शहर केंद्रों में एकत्रित हुए हैं, इसलिए यह एक मुद्दा है। यदि आप मूल रूप से ग्राम पंचायत भूमि में निवेश करके एक बड़ा घर बनाना चाहते हैं तो आपको कस्बों या ग्रामीण क्षेत्रों की ओर रुख करना होगा। ऐसी भूमि में निवेश करना उन लोगों के लिए भी एक आकर्षक विकल्प है, जो निवेश की लागत तुलनात्मक रूप से बहुत कम होने के बाद से रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं। अब देखते हैं कि शहर के निवासी के लिए एक परिचित क्षेत्र न होने के कारण इसके बारे में कैसे जाना जाए।ग्राम पंचायत की जमीन जैसा कि नगरपालिका निकाय अपनी सीमाओं के भीतर गिरने वाली भूमि के मालिक होते हैं, ग्राम पंचायतें, गांवों के सामाजिक-आर्थिक कल्याण के लिए जिम्मेदार एक पूर्व-स्वतंत्रता संस्था, मालिकाना हक उनकी सीमाओं, गांवों और कस्बों में शामिल भूमि है। सभी कृषि भूमि पर ग्राम पंचायत का स्वामित्व होता है, जिनके पास अन्य उद्देश्यों के लिए पट्टे पर देने की शक्ति होती है। यहां ऐसा नहीं है कि उन्हें इस जमीन को बेचने का अधिकार नहीं है। “ग्राम पंचायत में आवासीय उपयोग के लिए कृषि प्रथाओं को पूरा करने के लिए छोटे भूमि पार्सल पट्टे पर देने की शक्ति है। यदि कोई भूमि पार्सल खरीदने का इरादा रखता है, तो उन्हें शहर के उप-विभागीय मजिस्ट्रेट (एसडीएम) से संपर्क करना होगा और अभिसरण के लिए आवेदन करना होगा। लखनऊ स्थित वकील, प्रभांशु मिश्रा कहते हैं कि कृषि से लेकर आवासीय तक, कृषि से आवासीय तक भूमि का उपयोग, एक महत्वपूर्ण कदम है। यूपी जमींदारी उन्मूलन और भूमि सुधार अधिनियम की धारा 143 कृषि की जमीन को कृषि से आवासीय में बदलने के लिए क्षेत्र के सहायक कलेक्टर / एसडीएम को देती है। राज्य कानून एसडीएम के समान अधिकार स्थापित करते हैं। मिश्रा कहती हैं, अनावश्यक रूप से इधर-उधर भागने से बचने के लिए, जिनके अधिकार क्षेत्र में आप जमीन खरीदने का इरादा रखते हैं, उनके पक्ष में खोज करते हैं। अभिसरण करने के लिए, खरीदार को एसडीएम के साथ सभी संबंधित दस्तावेजों के साथ आवेदन करना होगा। इस बात पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है कि भूमि स्वामी से संबंधित पुराने दस्तावेज तहसीलदार के कार्यालय से प्राप्त किए जा सकते हैं। संपत्ति की वैधता की जांच करने के लिए खरीदार को मालिकाना इतिहास देखना चाहिए। यदि आप इस जमीन को खरीदने और बनाने के लिए पैसा उधार ले रहे हैं, तो बैंक जमीन की कानूनी प्रामाणिकता स्थापित करने के लिए इन सभी दस्तावेजों की तलाश करेगा। इसके बाद, राजस्व विभाग का एक अधिकारी साइट का दौरा करेगा, और तहसीलदार के साथ परामर्शदाता में एक रिपोर्ट तैयार करेगा । संतुष्ट होने पर कि सभी शर्तों को पूरा किया गया है, एसडीएम कृषि से आवासीय तक भूमि के अभिसरण के लिए अपनी स्वीकृति दे सकता है। मिश्रा ने कहा, "खरीदार को यह सुनिश्चित करना होगा कि जमीन आरक्षित वर्ग की नहीं है, जहां बेचना एक विकल्प नहीं है।" मालिकाना की कुछ श्रेणियों को अपनी जमीन बेचने से प्रतिबंधित कर दिया। उस राज्य के आधार पर जहां जमीन खरीदी और परिवर्तित की जा रही है, खरीदार को एक धर्मान्तरण शुल्क का भुगतान करना होगा। मिसाल के तौर पर, आंध्र प्रदेश में, खरीदार को संपत्ति के कन्वर्जन मूल्य का पांच प्रतिशत कन्वर्जन चार्ज के रूप में देना होगा। खरीदार को उसके नाम पर दर्ज जमीन पाने के लिए पंजीकरण शुल्क भी देना होगा। खरीदार को निर्माण के समय कुछ दिशानिर्देशों के साथ कंपनी भी करनी होगी। उदाहरण के लिए, उन्हें जमीन के एक निश्चित हिस्से को खुला रखना होगा। पेशेवरों और विपक्ष लागत: शहर के बीच में लैंड पार्सल खरीदने के लिए वैसे भी लगभग असंभव हो सकता है। यहां तक कि अगर आप शहर के करीब एक भूखंड खोजने का प्रबंधन कर सकते हैं, तो यह खरीदार को एक महान भाग्य का खर्च होगा। ग्राम पंचायत भूमि आपको एक किफायती विकल्प प्रदान करती है। शुद्ध रूप से एक निवेश से शुद्ध रूप से खरीदने वालों के लिए, ग्राम पंचायत बस है! वृद्धि की संभावनाएं बहुत अधिक हैं। सुविधाएं: चूंकि हम उस भूमि के बारे में बात कर रहे हैं जो नगर निगम की सीमा के भीतर नहीं आती है, इसलिए इसमें ऐसी सुविधाएं नहीं हो सकती हैं जो एक नागरिक को निर्बाध बिजली और पानी की आपूर्ति के रूप में मिलती हैं। वहां सीवेज लाइन हो सकती है या नहीं। सड़कें आदि भी केवल विकासशील अवस्था में ही हो सकती हैं। दूसरी ओर, आप शहर के जीवन की हलचल से दूर, एक हरियाली के माहौल के बहुत करीब होंगे। निजी जमीन पर अवैध कब्जा?सबसे पहले, आपको शहर के पुलिस अधीक्षक (एसपी) के पास एक लिखित शिकायत दर्ज करनी चाहिए, जहां संपत्ति स्थित है। यदि एसपी शिकायत को स्वीकार करने में विफल रहता है, तो संबंधित अदालत में व्यक्तिगत शिकायत दर्ज की जा सकती है। आप इसके बारे में पुलिस में शिकायत भी दर्ज करा सकते हैं।
सरकारी जमीन पर अवैध कब्जे की शिकायत?उत्तर प्रदेश राज्य सरकार द्वारा प्रदेश के नागरिकों के लिए UP Anti Bhu Mafiya Portal को लांच किया गया है। इस पोर्टल के माध्यम से प्रदेश के नागरिक भू माफियाओं के खिलाफ ऑनलाइन ही शिकायत दर्ज करा सकते हैं। और भूमाफिया को सबक सिखा सकते हैं। रोजाना कहीं ना कहीं से भू माफियाओं द्वारा अवैध कब्जे की शिकायत मिलती रहती है।
संपत्ति पर कब्जा करना?संपत्ति पर हक सिर्फ उसके मालिक का होना चाहिए क्योंकि वह उसका एक कानूनी अधिकार होता है। आपको बता दें कि किसी भी संपत्ति के मालिक को यह अधिकार प्राप्त होता है कि उसकी संपत्ति पर कब्जा उसकी इच्छा के विरुद्ध नहीं होना चाहिए। किसी भी अन्य व्यक्ति को संपत्ति के मालिक की इच्छा से ही जमीन दी जा सकती है।
बंजर भूमि पर कब्जा के नियम up?आदेशों में स्पष्ट किया गया है कि ऐसे कब्जाशुदा जमीन पर बना हुआ मकान केवल सिवायचक भूमि पर बना हुआ होना जरूरी है। यदि गोचर या आगोर भूमि पर कब्जा कर मकान बनाया हुआ पाया गया तो उन्हें पट्टे नहीं मिलेंगे। सरकारीभूमि पर बने मकानों का पट्टा अधिकतम 300 वर्ग गज की भूमि का ही बनेगा।
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ग्राम पंचायत की जमीन से कब्जा कैसे हटाए? - graam panchaayat kee jameen se kabja kaise hatae?
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